Máte na prodej chatu v Ústeckém kraji? A přemýšlíte, zda je vůbec vhodná doba na to, abyste se jí zbavili? Anebo vám vrtá hlavou, jestli za ni dostanete dobře zaplaceno?
Ústecký kraj patří mezi regiony, kde je cenová hladina nemovitostí tradičně o něco nižší než v ostatních částech České republiky. To platí nejen pro byty a domy, ale i pro rekreační objekty, jako jsou chaty a chalupy. Důvodem je jednak historicky nižší kupní síla obyvatel regionu, jednak někdy méně atraktivní pověst spojená s bývalou průmyslovou orientací kraje. Na druhou stranu se zde nachází mnoho krásných lokalit – od Krušných hor po České středohoří – které lákají řadu zájemců o rekreaci v hezké přírodě.
Je-li vaše nemovitost v solidním stavu a pokud se nachází v některé ze zmíněných lokalit, může vás suma, kterou nakonec prodejem získáte, docela mile překvapit. Nevěříte?
Prodáváte chatu? Časy pandemie jsou pryč!
Během pandemie covidu-19 zažily chaty a chalupy nebývalý boom. Lidé hledali únik z měst, chtěli si zajistit prostor pro odpočinek někde v přírodě, daleko od ostatních. A tak kupovali prakticky cokoliv, co bylo k dispozici. Mnohdy bez ohledu na cenu. Dělo se tak napříč republikou. Ústecký kraj nebyl výjimkou. Cenová hladina rekreačních nemovitostí v tomto regionu tehdy stoupla podobně jako v ostatních částech republiky. Zájem byl natolik vysoký, že i objekty, které by za normálních okolností zůstaly na trhu měsíce nebo i roky, zmizely často během několika dní.
Tyto časy jsou ale pryč a dnešní situace je už výrazně odlišná. A řada prodávajících musí jít s cenou dolů.
Nová “cenová realita”
V současnosti musí někteří majitelé, kteří chtějí chatu prodat, často přehodnotit své představy o ceně. Zatímco před několika lety se prodávalo skutečně téměř vše, dnes je trh mnohem “opatrnější”. Kupující si více vybírají a neváhají o ceně vyjednávat. To však neznamená, že všechny rekreační nemovitosti klesly takříkajíc na hodnotě. Některé si svou cenu stále udržují – a někdy je lze dokonce prodat i za větší částku než za covidu. Je to především díky některým specifickým faktorům, které zásadně ovlivňují jejich atraktivitu. Máte takovou chatu či chalupu? Možná ano. Ale to brzy zjistíte.
Proč jsou některé rekreační nemovitosti atraktivnější než jiné
Jsme národ chatařů? Zdá se, že ano. Svou chatu či chalupu má kde kdo. “Obyčejní” lidé i řada slavných osobností.
Zajímá vás, zda vlastníte takovou chatu, za kterou můžete dostat velmi dobře zaplaceno? Tak se na to podíváme. Cena každé rekreační nemovitosti závisí na řadě aspektů. Zde jsou zřejmě ty nejdůležitější:
- Lokalita: Blízkost oblíbených turistických cílů, jako jsou třeba Krušné hory nebo České středohoří, je velkým plusem.
- Příroda: Nemovitosti obklopené lesy, s výhledem na kopce nebo poblíž vodních ploch, se často také prodávají za vyšší ceny.
- Technický stav a vybavení: Pečlivě zrekonstruované objekty s kvalitním a zajímavým (nikoli nutně zcela novým) vybavením lákají movitější kupce.
- Unikátní prvky: Chaty s historickým charakterem, vlastní studnou nebo saunou jsou také považovány za atraktivnější. Řadí se k exkluzivnímu “zboží”.
- Dostupnost služeb: Blízkost města, kde jsou obchody, lékaři a další služby, je významným bonusem.
Komfort a moderní trendy
I přes obecný pokles cen rekreačních nemovitostí, existují chaty a chalupy, které si svou hodnotu drží. To už jsme ostatně zmínili. Jedná se zejména o chaty v atraktivních lokalitách s dobrou dostupností. Potenciální zájemci jsou často ochotni si připlatit za patřičný komfort a příjemné prostředí. Svou roli dnes hrají také některé moderní trendy, jako je důraz na udržitelný životní styl – třeba chaty s ekologickými prvky, jako jsou solární panely nebo maximum přírodních materiálů, jsou stále více žádané. Taková chalupa s “moderní tváří” si svého kupce, který si rád připlatí, vždy najde.
Na co nesmíte zapomenout
Pokud skutečně plánujete svou chatu prodat a rádi byste za ni dostali slušně zaplaceno, musíte se trochu snažit. Je každopádně rozumné udělat několik základních kroků. Nezapomeňte především na toto:
- Zkontrolujte technický stav a případně proveďte drobné opravy.
- Investujte do základního zvelebení – nátěr fasády nebo úprava zahrady může někdy i výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti.
- Pořiďte kvalitní fotografie, které zachytí vaši chatu v tom “nejlepším světlě”.
- Využijte služeb realitního makléře, který má zkušenosti s trhem, a to zejména v Ústeckém kraji.
Zájem investorů
I přes aktuální pokles cen některých rekreačních objektů, zejména pak takových, které neprošly rekonstrukcí, lze chalupu či chatu stále dobře prodat. Objevil se totiž relativně nový trend – investice do chat a chalup za účelem pronájmu. Stále více lidí hledá ubytování pro krátkodobé rekreační pobyty, a to i v Ústeckém kraji. To samozřejmě přitahuje některé investory, kteří chtějí uložit peníze právě do tohoto druhu nemovitostí. Pokud je vaše chata v turisticky atraktivní lokalitě a navíc třeba nabízí jedinečné vybavení, jako je vířivka, krb nebo velká terasa s výhledem, může být pro investory tohoto typu obzvláště lákavou volbou.
Pečlivá příprava a správné načasování
Prodat chatu za rozumnou cenu, a to nejen v Ústeckém kraji, vyžaduje dnes velmi pečlivou přípravu a navíc realistický pohled na aktuální tržní situaci. Přestože časy extrémního růstu cen rekreačních objektů jsou už definitivně za námi, stále je možné dostat dobře zaplaceno. Někdy i velice dobře. Klíčem k úspěchu je ale pochopení faktorů, které ovlivňují hodnotu nemovitosti. A také je nezbytné správné načasování. Někdy je rozumnější nabídnout chalupu před začátkem hlavní turistické sezóny, protože může zaujmout třeba právě nějakého investora.
Ať už se rozhodnete prodávat sami, nebo využijete pomoc profesionálů, dobře připravená nemovitost s jasně stanovenou cenou má na trhu vždy své místo.
